DESCRIPTIF / PRIX

LOFT DE 250m2 (220m2 habitable) + Terrasse arborée de 32 m2

SITUATION : ROUBAIX, limite CROIX, Secteur Place du travail, à 5mn à pied du parc barbieux, tram et proche écoles St Jean Baptiste, Jeanne D'arc, Saint Ex...

ENTREE INDIVIDUELLE

AU RDC :

Vestiaire, Hall, WC, Buanderie, Séjour/cuisine de 82 m2 et Arrière cuisine

A L'ETAGE :

2 Chambres avec chacune sa propre Salle de bain (Vasque & douche à l'italienne)

1 Chambre parents avec Salle de bain (Douche 1,20 x 1,50m, Baignoire et double vasque)

GRENIER :

26m2 aménageable

SOUPLEX :

Bureau/Salle cinéma/Salle de jeu de 45m2

TERRASSE :

Plein Sud, 32m2 avec bambous et sol en composite bois gris, stores extérieurs électriques

PARKING :

DEUX PLACES DE PARKING (parking collectif fermé avec grille automatisée)

MODE DE CHAUFFAGE : Pompe à Chaleur réversible (Climatisation en été- Chauffage en hiver) Consommation annuelle de 18000Kw soit 72 Kw/m2/an soit 1800€/an => consommation très basse pour une telle surface... Nous avons isolé de façon optimum.

CHARGE DE COPRO (Parking collectif éclairé et entretenu, interphone & Eau) : 44€/mois

TAXE HABITATION : 943€/an dont 118€ de redevance audiovisuelle

TAXE FONCIERE : NC à date (Exonération en 2009 & 2010)

PRIX DE VENTE NON NEGOCIABLE :

Nous avons choisi d'afficher directement notre prix plancher afin d'éviter une perte de temps et d'acheteurs potentiels.

380 000 euros soit 1520 euros/m2

puistienne@yahoo.fr

Tel : 06.430.470.53

REZ DE CHAUSSEE

SEJOUR (Vous pouvez apercevoir une vitre sous la table basse. Elle permet d'apporter de la lumière dans le bureau en sous sol.) Le meuble du fond d'une profondeur de 1,20m permet d'accéder à la terrasse et sert aussi de rangement. Nous y avons également intégré les éléments hi-fi & vidéo.

Pour la CUISINE, elle est laquée balnc & entièrement équipée. Frigo, congélateur, four (Avec système vapeur), micro onde, plaques inductions. Plan de travail 100% inox.

ETAGE

Voici les deux chambres avec chacune leur Salle de bain (1 meuble vasque + douche à l'italienne) Placards intégrés sur mesure avec bureau.

CHAMBRE PARENTS

Chambre parents avec placards intégrés de 6,5m de longueur, SdB avec baignoire 1,90 x 0,90m, meuble double vasque 1,60m, douche italienne 1,20 x 1,50m., WC.

Au fond de la chambre, vitre double vitrage donnant sur le séjour.

SOUPLEX

Voici le souplex aménagé en bureau, salle de jeu et salle cinéma.

TERRASSE

TERRASSE PLEIN SUD

Sol Composite bois gris et bambous.

SURFACES AU SOL

RDC :

* HALL D'ENTREE & VESTIAIRE : 22,70m2

* WC : 1,65m2

* BUANDERIE : 4,25m2

* PIECE DE VIE : 82,41m2

* ARRIERE CUISINE : 8,80m2

ETAGE :

* DEGAGEMENT : 8,54m2

* CHAMBRE 1 : 14,20m2

* SDB 1 : 4,29m2

* CHAMBRE 2 : 16,20m2

* SDB 2 : 6,30m2

* CHAMBRE Parents : 22,95m2

* SdB WC Parents : 12,52m2

DIVERS :

* BUREAU/HOME CINEMA/SALLE DE JEU : 46,13m2

* TERRASSE : 32,00m2

* COMBLE AMENAGEABLE : 26,60m2

LES POINTS "PLUS"

* ISOLATION THERMIQUE > AUX NORMES. Une consommation moyenne de 73Kw/m2/an.

* ISOLATION PHONIQUE via Double cloison placostil entre les chambres. Utilisation de "PLACO PHONIQUE" pour l'ensemble du Loft.

* PLACARDS INTEGRES EN SEJOUR, CHAMBRES, VESTIAIRE (Coût total de 22.000€).

* VOLETS "VELUX" EXTERIEURS ELECTRIQUES DANS CHAQUE CHAMBRE.

* STORES INTERIEURS (En Rez de Chaussée) SUR MESURE.

* UNE CUISINE EQUIPEE HAUT DE GAMME (Valeur 20.000€) + ARRIERE CUISINE.

* UNE TERRASSE PLEIN SUD AMENAGEE AVEC STORE EXTERIEUR ELECTRIQUE.

* UN ADOUCISSEUR D'EAU HAUTE PERFORMANCE (Environ 7à8 sac/an).

* SATELLITE Pour réception TNT sat Haute définition (Sans abonnement).

* PRISES TELE & TELEPHONE En Sous-sol, Séjour et dans chaque chambre.